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重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

關(guān)于印發(fā)《重慶市國(guó)有土地上房屋征收

評(píng)估技術(shù)規(guī)范》的通知

渝建發(fā)[2022]11號(hào)

各區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建委，兩江新區(qū)、重慶高新區(qū)、重慶經(jīng)開(kāi)區(qū)、萬(wàn)盛經(jīng)開(kāi)區(qū)、雙橋經(jīng)開(kāi)區(qū)建設(shè)局，相關(guān)房屋征收部門(mén)，市國(guó)土資源房屋評(píng)估和經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)：

為進(jìn)一步規(guī)范全市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)，保障被征收人合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，經(jīng)我委2022年第6次主任辦公會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)將《重慶市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

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重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

2022年4月26日

（此件公開(kāi)發(fā)布）

重慶市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范

第一章?總則

第一條為規(guī)范本市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)，維護(hù)房屋征收當(dāng)事人合法權(quán)益，保障房屋征收評(píng)估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T?50291—2015）《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T?50899-2013），以及《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》）等有關(guān)規(guī)定，制定本技術(shù)規(guī)范。

第二條本市范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收涉及的被征收房屋價(jià)值評(píng)估、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估、被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)平均交易價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱市場(chǎng)價(jià)格）測(cè)算、被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值評(píng)估、設(shè)備及構(gòu)筑物價(jià)值評(píng)估等，以及相關(guān)復(fù)核評(píng)估與鑒定，適用本技術(shù)規(guī)范。

第三條國(guó)有土地上房屋征收涉及的評(píng)估工作應(yīng)當(dāng)合法、獨(dú)立、客觀、公正。

被征收房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為區(qū)縣（自治縣，以下簡(jiǎn)稱區(qū)縣）房屋征收部門(mén)與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值”。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為區(qū)縣房屋征收部門(mén)與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)，評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值”。

第四條被征收房屋的預(yù)評(píng)估價(jià)值測(cè)算時(shí)點(diǎn)為注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)入實(shí)地查勘之日；整體評(píng)估報(bào)告、分戶評(píng)估報(bào)告的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估、被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值評(píng)估、機(jī)器設(shè)備及地上構(gòu)筑物價(jià)值評(píng)估等的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)一致。

第五條被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在價(jià)值時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值應(yīng)是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

第六條被征收房屋價(jià)值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，不包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值。

第七條房屋征收評(píng)估價(jià)值評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)單位，評(píng)估結(jié)果精確到人民幣元。

第八條被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，由征收當(dāng)事人按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托按《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估確定。

第二章??評(píng)估程序

第九條房屋征收評(píng)估的一般程序：

（一）受理估價(jià)委托；

（二）確定估價(jià)基本事項(xiàng)；

（三）編制估價(jià)作業(yè)方案；

（四）收集估價(jià)所需資料；

（五）實(shí)地查勘評(píng)估對(duì)象：

（六）選用估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算；

（七）預(yù)評(píng)估；

（八）評(píng)估被征收房屋的價(jià)值；

（九）初步分戶估價(jià)結(jié)果公示；

（十）撰寫(xiě)被征收房屋整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告；

（十一）審核評(píng)估報(bào)告；

（十二）交付評(píng)估報(bào)告；

（十三）保存估價(jià)資料。

第十條實(shí)施征收評(píng)估工作前，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)確認(rèn)已收到區(qū)縣房屋征收部門(mén)送達(dá)的評(píng)估委托書(shū)和評(píng)估委托合同。

涉及超出評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)范圍或者評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)法勝任的計(jì)量、認(rèn)定等專業(yè)性較強(qiáng)等評(píng)估事宜的，經(jīng)區(qū)縣房屋征收部門(mén)同意，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以聘請(qǐng)委托相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)及專業(yè)人員，提供蓋有專業(yè)機(jī)構(gòu)公章和專業(yè)人員簽名的相關(guān)專業(yè)評(píng)估成果；相關(guān)專業(yè)評(píng)估成果應(yīng)納入分戶評(píng)估報(bào)告，并注明成果信息來(lái)源。聘請(qǐng)委托費(fèi)用按房屋征收評(píng)估委托合同的約定方式支付，委托合同沒(méi)有約定的，由區(qū)縣房屋征收部門(mén)與評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。

第十一條區(qū)縣房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)與被征收房屋相關(guān)的資料，包括已經(jīng)登記的房屋情況，未經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記的建筑、土地和房屋登記信息不一致的房屋的認(rèn)定結(jié)果情況等。

評(píng)估所需資料主要有：

（一）征收范圍用地紅線圖；

（二）征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬資料，包括但不限于：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、權(quán)屬登記信息資料、在建工程規(guī)劃建設(shè)資料及工程圖紙等；

（三）征收范圍內(nèi)經(jīng)公示后的房屋調(diào)查摸底表；

（四）未經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記的建筑，或者土地使用權(quán)證與房屋產(chǎn)權(quán)證記載用途不一致的被征收房屋的調(diào)查、認(rèn)定和處理結(jié)果資料；

（五）必要的第三方專業(yè)意見(jiàn)資料；

（六）其他評(píng)估相關(guān)資料。

評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排負(fù)責(zé)評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師與區(qū)縣房屋征收部門(mén)交接評(píng)估對(duì)象的相關(guān)資料，區(qū)縣房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)其所提供資料的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)區(qū)縣房屋征收部門(mén)提供的資料進(jìn)行必要的復(fù)核。

第十二條評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。

被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或協(xié)助收集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的信息資料。被征收人應(yīng)當(dāng)對(duì)提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

區(qū)縣房屋征收部門(mén)、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由區(qū)縣房屋征收部門(mén)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證簽字，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。

因被征收人原因不能實(shí)地查勘被征收房屋內(nèi)部狀況的，經(jīng)區(qū)縣房屋征收部門(mén)、評(píng)估機(jī)構(gòu)和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，可以參照同類建筑中與被征收房屋位置相近、戶型結(jié)構(gòu)相似、建筑面積大小相近的房屋進(jìn)行評(píng)估，并在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。

評(píng)估機(jī)構(gòu)在實(shí)地查勘完成后，應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確地向區(qū)縣房屋征收部門(mén)書(shū)面反饋在實(shí)地查勘中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，包括且不限于：與摸底調(diào)查資料不符的情形，特別是對(duì)房屋用途、結(jié)構(gòu)等不符的情形；摸底調(diào)查資料有遺漏的情形；未經(jīng)登記建筑的相關(guān)問(wèn)題等。

第十三條經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，其權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、年代、性質(zhì)、用途和建筑面積，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

未經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記的建筑，或者被征收房屋土地使用權(quán)證與房屋產(chǎn)權(quán)證記載用途不一致的，或者房屋土地使用權(quán)證與房屋產(chǎn)權(quán)證記載用途均不明確的，應(yīng)當(dāng)按照區(qū)縣人民政府的調(diào)查認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

第十四條評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)本技術(shù)規(guī)范測(cè)算被征收房屋分戶的初步結(jié)果，按照房屋征收評(píng)估委托書(shū)或者委托合同約定，向區(qū)縣房屋征收部門(mén)提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。

分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期間，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排負(fù)責(zé)本評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。存在錯(cuò)誤的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。

第十五條分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向區(qū)縣房屋征收部門(mén)提供受委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。

整體評(píng)估報(bào)告、分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的2名及以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。估價(jià)師不得以印章代替簽字。

第十六條被征收人或者區(qū)縣房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，書(shū)面向出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；未改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人，并說(shuō)明原因。

被征收人或者區(qū)縣房屋征收部門(mén)，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，書(shū)面向重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償評(píng)估專家委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱市評(píng)估專家委員會(huì)）申請(qǐng)鑒定。

第十七條房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)將下列資料整理立卷歸檔,?并按有關(guān)規(guī)定存檔。

（一）整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告；

（二）房屋征收評(píng)估委托書(shū)和委托合同；

（三）房屋征收補(bǔ)償方案；

（四）房屋征收決定及公告；

（五）評(píng)估對(duì)象權(quán)屬資料；

（六）評(píng)估對(duì)象的實(shí)地查勘記錄；

（七）評(píng)估對(duì)象位置示意圖及照片；

（八）評(píng)估對(duì)象有關(guān)征收片區(qū)房屋、區(qū)位等影像材料；

（九）市場(chǎng)調(diào)查的評(píng)估相關(guān)資料；

（十）征收項(xiàng)目結(jié)果備案表；

（十一）涉及復(fù)核鑒定的資料；

（十二）其他需要保存的資料。

第三章??被征收房屋價(jià)值評(píng)估方法

第十八條注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況等客觀條件，對(duì)比較法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中1種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。適用性分析過(guò)程和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在提供給區(qū)縣房屋征收部門(mén)的整體評(píng)估報(bào)告中予以闡述和說(shuō)明。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用比較法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。

被征收房屋為非住宅的，宜采用2種及以上方法進(jìn)行評(píng)估，只選用1種評(píng)估方法的須說(shuō)明充足理由。

第十九條被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日與被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

與被征收房屋類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。

與被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格可以依次采取以下方式測(cè)算：

（一）根據(jù)區(qū)縣（自治縣）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的被征收房屋周邊或類似區(qū)域新建商品房的市場(chǎng)交易平均價(jià)格，經(jīng)必要修正后予以確定。

（二）前款方式難以確定的，可以選擇比較法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等合適的評(píng)估方法進(jìn)行測(cè)算、修正后確定，并在報(bào)告中充分說(shuō)明原因。

第二十條采用比較法評(píng)估的，按以下規(guī)定進(jìn)行：

可以將周邊或類似區(qū)域新近成交的新建商品房、新近成交的類似房地產(chǎn)，以及新近實(shí)施征收補(bǔ)償?shù)念愃品课葑鳛楸容^法評(píng)估的可比實(shí)例。

可比實(shí)例的交易時(shí)間或可比實(shí)例的征收決定公告時(shí)間距本項(xiàng)目?jī)r(jià)值時(shí)點(diǎn)相差不宜超過(guò)1年，最長(zhǎng)不得超過(guò)2年。

對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行交易情況修正、市場(chǎng)狀況調(diào)整、區(qū)位狀況調(diào)整、實(shí)物狀況調(diào)整、權(quán)益狀況調(diào)整時(shí)，單項(xiàng)對(duì)可比實(shí)例建立比較基礎(chǔ)后的價(jià)格的修正或調(diào)整幅度不宜超過(guò)20%，共同對(duì)可比實(shí)例建立比較基礎(chǔ)后的價(jià)格的修正和調(diào)整幅度不宜超過(guò)30%，經(jīng)修正和調(diào)整后的各個(gè)可比實(shí)例的比較價(jià)格中，最高價(jià)與最低價(jià)的比值不宜大于1.2。

第二十一條采用收益法評(píng)估的，按以下規(guī)定進(jìn)行：

對(duì)被征收項(xiàng)目中的房屋進(jìn)行分組或者分類，在同組中選取1個(gè)具有代表性的房屋，設(shè)定新建完成時(shí)的狀態(tài)，包括用途、土地性質(zhì)、土地使用年限、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、建筑檔次等，測(cè)算出新房?jī)r(jià)值，被征收房屋價(jià)值在新房?jī)r(jià)值基礎(chǔ)上通過(guò)因素狀況調(diào)整（詳見(jiàn)附表）取得。

新房土地使用權(quán)剩余年限按照對(duì)應(yīng)土地用途最高出讓年限減去合理的建設(shè)期確定（建設(shè)期一般不超過(guò)2年），建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命參照同類結(jié)構(gòu)房屋的經(jīng)濟(jì)耐用年限確定。收益年期按照新房土地使用權(quán)剩余年限和建筑物經(jīng)濟(jì)壽命兩者孰短原則確定。

被征收房屋價(jià)值=新房?jī)r(jià)值×（1±各項(xiàng)因素調(diào)整幅度之和）。

第二十二條采用成本法對(duì)現(xiàn)房評(píng)估的，按以下規(guī)定進(jìn)行：

對(duì)征收項(xiàng)目中的房屋進(jìn)行分組或者分類，在同組中選取1個(gè)具有代表性的房屋，設(shè)定新建完成時(shí)的狀態(tài)，包括用途、土地性質(zhì)、土地使用年限、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、建筑檔次等，測(cè)算出新房?jī)r(jià)值，被征收房屋價(jià)值在新房?jī)r(jià)值基礎(chǔ)上通過(guò)因素狀況調(diào)整（詳見(jiàn)附表）取得。

采用成本法評(píng)估時(shí)，優(yōu)先選擇房地合估路徑。

被征收房屋價(jià)值=新房?jī)r(jià)值×（1±各項(xiàng)因素調(diào)整幅度之和）。

第二十三條采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估的，按以下規(guī)定進(jìn)行：

假設(shè)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值測(cè)算應(yīng)當(dāng)以有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的用途、規(guī)劃參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等為準(zhǔn)，工程建設(shè)進(jìn)度以房屋征收決定公告之日的狀態(tài)為準(zhǔn)。不考慮發(fā)包人拖欠承包人建設(shè)工程款等法定優(yōu)先受償款對(duì)在建工程價(jià)值的影響。

當(dāng)被征收房屋為正常開(kāi)發(fā)建設(shè)的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)或因征收已停建、緩建的未完工程且采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估時(shí)，應(yīng)選用業(yè)主自行開(kāi)發(fā)前提進(jìn)行評(píng)估。

當(dāng)被征收房屋為非征收原因已停建、緩建的未完工程且采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估時(shí)，應(yīng)選擇自愿轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)前提進(jìn)行評(píng)估。

第四章?房屋價(jià)值預(yù)評(píng)估

第二十四條被征收房屋價(jià)值預(yù)評(píng)估目的為編制征收補(bǔ)償方案提供預(yù)評(píng)估單價(jià)。

第二十五條被征收房屋價(jià)值預(yù)評(píng)估應(yīng)采取以下技術(shù)路徑：

（一）將同一征收項(xiàng)目范圍內(nèi)被征收房屋中按照房屋的區(qū)位、用途、類型、土地性質(zhì)、土地使用年限、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)、建筑檔次等因素分組。

（二）在每組擬被征收房屋中選擇1套最具有代表性的房屋。

（三）選用適用的方法評(píng)估每組中被選擇房屋的價(jià)格，作為該組被征收房屋的預(yù)評(píng)估結(jié)果，向區(qū)縣房屋征收部門(mén)提供。

第五章??用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估

第二十六條用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估所需資料，包括但不限于：

（一）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房時(shí)，區(qū)縣房屋征收部門(mén)應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、測(cè)繪報(bào)告等評(píng)估相關(guān)資料。

（二）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房時(shí)，區(qū)縣房屋征收部門(mén)應(yīng)提供土地使用權(quán)相關(guān)證明文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、測(cè)繪報(bào)告、交房條件等評(píng)估相關(guān)資料。

第二十七條用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的，應(yīng)遵循征收評(píng)估程序，選擇適宜的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。對(duì)尚未辦理產(chǎn)權(quán)的，評(píng)估其完善產(chǎn)權(quán)條件下的市場(chǎng)價(jià)值，不扣除完善產(chǎn)權(quán)需追加的稅、費(fèi)。

第二十八條用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，應(yīng)明確交房條件、交房時(shí)間等，選擇比較法、收益法、成本法等適宜的估價(jià)方法，對(duì)未來(lái)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)基于價(jià)值時(shí)點(diǎn)達(dá)到交房條件的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，不扣除價(jià)值時(shí)點(diǎn)欠付的費(fèi)用以及價(jià)值時(shí)點(diǎn)至達(dá)到交付條件時(shí)需追加的稅、費(fèi)等，不考慮交付時(shí)間對(duì)價(jià)值的影響。

第六章?其他價(jià)值評(píng)估

第二十九條征收當(dāng)事人協(xié)商不成，需要對(duì)被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)由被征收人提出書(shū)面申請(qǐng)并提供評(píng)估所需資料（包括但不限于裝修合同、裝修圖紙、付款票據(jù)等資料）。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值評(píng)估通常采用成本法，耐用年限自裝修竣工起一般為10年，每年折舊率為10%（直線折舊），不計(jì)算殘值。

第三十條機(jī)器設(shè)備評(píng)估應(yīng)符合相關(guān)的評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)被征收人提供的設(shè)備清單、購(gòu)置時(shí)間、規(guī)格型號(hào)、購(gòu)置合同發(fā)票、付款憑據(jù)等資料進(jìn)行評(píng)估。

第三十一條評(píng)估中遇有難以解決的復(fù)雜、疑難、特殊的評(píng)估技術(shù)問(wèn)題時(shí)，可以尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人員協(xié)助評(píng)估，并在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。

第三十二條構(gòu)筑物價(jià)值評(píng)估通常采用成本法，應(yīng)根據(jù)被征收人提供的構(gòu)筑物清單和必要的工程量（材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量等）、修建年份、竣工圖紙、建設(shè)手續(xù)等資料進(jìn)行評(píng)估。

第七章?附則

第三十三條本技術(shù)規(guī)范自印發(fā)之日起實(shí)施。

附件：房地產(chǎn)狀況調(diào)整幅度表

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房地產(chǎn)狀況調(diào)整幅度表

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