各區(qū)縣（自治縣，含兩江新區(qū)、西部科學(xué)城重慶高新區(qū)、萬盛經(jīng)開區(qū)）規(guī)劃自然資源局，局屬各單位，機(jī)關(guān)各處室：

現(xiàn)將《重慶市存量房交易登記辦事指南》印發(fā)給你們，請結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真抓好落實(shí)。本通知印發(fā)后，《重慶市規(guī)劃和自然資源辦公室關(guān)于印發(fā)＜重慶市存量房交易登記辦事指南＞＜存量房交易登記辦理流程＞的通知》（渝規(guī)資辦發(fā)〔2022〕29號）同時(shí)廢止。

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重慶市規(guī)劃和自然資源局辦公室

2023年3月17日??

????（此件公開發(fā)布）??

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重慶市存量房交易登記辦事指南

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第一章??一般規(guī)定

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一、制定依據(jù)

為實(shí)現(xiàn)存量房交易登記全鏈條依法依規(guī)、全過程公開透明、全流程可溯可控，方便群眾辦理存量房交易登記，保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《民法典》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)及《國務(wù)院辦公廳關(guān)于壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間的通知》（國辦發(fā)〔2019〕8號）要求，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本指南。

二、適用范圍

本市行政區(qū)域內(nèi)，存量房交易登記適用本辦事指南。

三、適用情形

按房屋有無抵押、買方是否需要貸款分四種情形：

1.房屋有抵押，買方需貸款。

2.房屋有抵押，買方不貸款。

3.房屋無抵押，買方需貸款。

4.房屋無抵押，買方不貸款。

四、辦理規(guī)則

1.房屋有抵押或買方需貸款的，原則上應(yīng)通過預(yù)告登記辦理。

2.房款支付原則上需通過銀行提供止付服務(wù)方式支付。

3.通過止付服務(wù)方式支付房款的，應(yīng)委托止付服務(wù)銀行申報(bào)登記。

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第二章??房屋有抵押，買方需貸款

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一、前期準(zhǔn)備

買賣雙方、銀行就提前還款、申請貸款、房款支付方式（含止付服務(wù)）、帶押過戶、資金劃轉(zhuǎn)等事宜協(xié)商，達(dá)成一致意見。

二、辦理“雙預(yù)告”登記

（一）委托銀行代為申報(bào)。

1.賣方（共有的，任一共有人）登錄“渝快辦”不動(dòng)產(chǎn)綜合服務(wù)平臺，選擇“我要授權(quán)/委托”，選擇辦理業(yè)務(wù)類型“二手房（轉(zhuǎn)移+抵押）預(yù)告（房屋已設(shè)抵押）”、擬出售房屋、擬委托銀行后，系統(tǒng)生成委托碼。

2.賣方將委托碼提供給買方貸款銀行，在銀行端生成申請書、簡版買賣合同、簡版主債權(quán)合同及抵押合同。

3.買賣雙方（含共有人）核對銀行端生成的材料、簽字確認(rèn)、拍照上傳身份證明等材料后，買方貸款銀行代為提交登記申請。

4.系統(tǒng)自動(dòng)將登記申請材料傳送至賣方抵押銀行，賣方抵押銀行上傳《關(guān)于抵押期間轉(zhuǎn)讓約定的告知書》，確認(rèn)提交登記申請。

5.“雙預(yù)告”登記完成后，買方貸款銀行獲取不動(dòng)產(chǎn)登記證明（電子版），買方可登錄“渝快辦”獲取不動(dòng)產(chǎn)登記證明（電子版）。

（二）買賣雙方自行申報(bào)。

1.賣方（共有的，任一共有人）登錄“渝快辦”不動(dòng)產(chǎn)綜合服務(wù)平臺，選擇“業(yè)務(wù)申請”，選擇辦理業(yè)務(wù)類型“二手房（轉(zhuǎn)移+抵押）預(yù)告（房屋已設(shè)抵押）”、擬出售房屋、擬抵押銀行后，填報(bào)申請書、簡版買賣合同、簡版主債權(quán)合同及抵押合同。

2.買賣雙方（含共有人）核對賣方填報(bào)的材料、簽字確認(rèn)、拍照上傳身份證明等材料后，賣方提交登記申請。

3.系統(tǒng)自動(dòng)將登記申請材料傳送至買方貸款銀行，買方貸款銀行完善抵押預(yù)告登記申請材料并確認(rèn)提交的登記申請后，系統(tǒng)自動(dòng)將登記申請材料傳送至賣方抵押銀行，賣方抵押銀行上傳《關(guān)于抵押期間轉(zhuǎn)讓約定的告知書》，確認(rèn)提交登記申請。

4.雙預(yù)告登記完成后，買方貸款銀行獲取不動(dòng)產(chǎn)登記證明（電子版），買方可登錄“渝快辦”獲取不動(dòng)產(chǎn)登記證明（電子版）。

（三）委托中介機(jī)構(gòu)代為申報(bào)。

1.賣方（共有的，任一共有人）登錄“渝快辦”不動(dòng)產(chǎn)綜合服務(wù)平臺，選擇“我要授權(quán)/委托”，選擇辦理業(yè)務(wù)類型“二手房（轉(zhuǎn)移+抵押）預(yù)告（房屋已設(shè)抵押）”、擬出售房屋、擬委托中介機(jī)構(gòu)后，系統(tǒng)生成委托碼。

2.賣方將委托碼提供給中介機(jī)構(gòu)，在中介機(jī)構(gòu)端生成申請書、簡版買賣合同、簡版主債權(quán)合同及抵押合同。

3.買賣雙方（含共有人）核對中介機(jī)構(gòu)端生成的材料、簽字確認(rèn)、拍照上傳身份證明等材料后，中介機(jī)構(gòu)代為提交登記申請。

4.系統(tǒng)自動(dòng)將登記申請材料傳送至買方貸款銀行，買方貸款銀行完善抵押預(yù)告登記申請材料并確認(rèn)提交的登記申請后，系統(tǒng)自動(dòng)將登記申請材料傳送至賣方抵押銀行，賣方抵押銀行上傳《關(guān)于抵押期間轉(zhuǎn)讓約定的告知書》，確認(rèn)提交登記申請。

5.“雙預(yù)告”登記完成后，買方貸款銀行獲取不動(dòng)產(chǎn)登記證明（電子版），買方可登錄“渝快辦”獲取不動(dòng)產(chǎn)登記證明（電子版）。

三、辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記

1.在收到抵押預(yù)告登記辦結(jié)提示信息，買方存入首付款到止付賬戶后，買賣雙方持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等材料，到不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳辦理轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

2.系統(tǒng)根據(jù)申請將抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為抵押本登記，買方貸款銀行獲取不動(dòng)產(chǎn)登記證明（電子版）。

四、結(jié)清資金

買方貸款銀行獲取不動(dòng)產(chǎn)登記證明（電子版）后，買賣雙方銀行按照約定完成放款、劃款、結(jié)清原貸款、剩余資金清算、注銷原抵押登記等工作，業(yè)務(wù)辦結(jié)后將收到提示信息。

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第三章??房屋有抵押，買方不貸款

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一、前期準(zhǔn)備

買賣雙方、銀行就提前還款、房款支付方式（含止付服務(wù)）、帶押過戶、資金劃轉(zhuǎn)等事宜協(xié)商，達(dá)成一致意見。

二、辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記

（一）委托銀行代為申報(bào)。

1.賣方（共有的，任一共有人）登錄“渝快辦”不動(dòng)產(chǎn)綜合服務(wù)平臺，選擇“我要授權(quán)/委托”，選擇辦理業(yè)務(wù)類型“二手房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記（房屋已設(shè)抵押）”、擬出售房屋、擬委托銀行后，系統(tǒng)生成委托碼。

2.賣方將委托碼提供給賣方抵押銀行，在銀行端生成申請書、簡版買賣合同。

3.買賣雙方（含共有人）核對銀行端生成的材料、簽字確認(rèn)、拍照上傳身份證明等材料后，賣方抵押銀行上傳《關(guān)于抵押期間轉(zhuǎn)讓約定的告知書》并代為提交登記申請。

4.轉(zhuǎn)移預(yù)告登記完成后，買方可登錄“渝快辦”獲取不動(dòng)產(chǎn)登記證明（電子版）。

（二）買賣雙方自行申報(bào)。

1.賣方（共有的，任一共有人）登錄“渝快辦”不動(dòng)產(chǎn)綜合服務(wù)平臺，選擇“業(yè)務(wù)申請”，選擇辦理業(yè)務(wù)類型“二手房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記（房屋已設(shè)抵押）”、擬出售房屋后，填報(bào)申請書、簡版買賣合同。

2.買賣雙方（含共有人）核對賣方填報(bào)的材料、簽字確認(rèn)、拍照上傳身份證明等材料后，賣方提交登記申請。

3.系統(tǒng)自動(dòng)將登記申請材料傳送至賣方抵押銀行，賣方抵押銀行上傳《關(guān)于抵押期間轉(zhuǎn)讓約定的告知書》，確認(rèn)提交登記申請。

4.轉(zhuǎn)移預(yù)告登記完成后，買方可登錄“渝快辦”獲取不動(dòng)產(chǎn)登記證明（電子版）。

（三）委托中介機(jī)構(gòu)代為申報(bào)。

1.賣方（共有的，任一共有人）登錄“渝快辦”不動(dòng)產(chǎn)綜合服務(wù)平臺，選擇“我要授權(quán)/委托”，選擇辦理業(yè)務(wù)類型“二手房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記（房屋已設(shè)抵押）”、擬出售房屋、擬委托中介機(jī)構(gòu)后，系統(tǒng)生成委托碼。

2.賣方將委托碼提供給中介機(jī)構(gòu)，在中介機(jī)構(gòu)端生成申請書、簡版買賣合同。

3.買賣雙方（含共有人）核對中介機(jī)構(gòu)端生成的材料、簽字確認(rèn)、拍照上傳身份證明等材料后，中介機(jī)構(gòu)代為提交登記申請。

4.系統(tǒng)自動(dòng)將登記申請材料傳送至賣方抵押銀行，賣方抵押銀行上傳《關(guān)于抵押期間轉(zhuǎn)讓約定的告知書》，確認(rèn)提交登記申請。

5.轉(zhuǎn)移預(yù)告登記完成后，買方可登錄“渝快辦”獲取不動(dòng)產(chǎn)登記證明（電子版）。

三、辦理轉(zhuǎn)移登記

在收到轉(zhuǎn)移預(yù)告登記辦結(jié)提示信息，買方存入購房款到止付賬戶后，買賣雙方持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等材料，到不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳辦理轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

四、結(jié)清資金

賣方銀行按照約定完成劃款、結(jié)清原貸款、剩余資金清算、注銷原抵押登記等工作，業(yè)務(wù)辦結(jié)后將收到提示信息。

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第四章??房屋無抵押，買方需貸款

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一、前期準(zhǔn)備

買方貸款銀行確定后，買賣雙方、買方貸款銀行就貸款、房款支付方式（含止付服務(wù)）等事宜協(xié)商，達(dá)成一致意見。

二、辦理“雙預(yù)告”登記

（一）委托銀行代為申報(bào)。

1.賣方（共有的，任一共有人）登錄“渝快辦”不動(dòng)產(chǎn)綜合服務(wù)平臺，選擇“我要授權(quán)/委托”，選擇辦理業(yè)務(wù)類型“二手房（轉(zhuǎn)移+抵押）預(yù)告（房屋未設(shè)抵押）”、擬出售房屋、擬委托銀行后，系統(tǒng)生成委托碼。

2.賣方將委托碼提供給買方貸款銀行，在銀行端生成申請書、簡版買賣合同、簡版主債權(quán)合同及抵押合同。

3.買賣雙方（含共有人）核對銀行端生成的材料、簽字確認(rèn)、拍照上傳身份證明等材料后，買方貸款銀行代為提交登記申請。

4.“雙預(yù)告”登記完成后，買方貸款銀行獲取不動(dòng)產(chǎn)登記證明（電子版），買方可登錄“渝快辦”獲取不動(dòng)產(chǎn)登記證明（電子版）。

（二）買賣雙方自行申報(bào)。

1.賣方（共有的，任一共有人）登錄“渝快辦”不動(dòng)產(chǎn)綜合服務(wù)平臺，選擇“業(yè)務(wù)申請”，選擇辦理業(yè)務(wù)類型“二手房（轉(zhuǎn)移+抵押）預(yù)告（房屋未設(shè)抵押）”、擬出售房屋、擬抵押銀行后，填報(bào)申請書、簡版買賣合同、簡版主債權(quán)合同及抵押合同。

2.買賣雙方（含共有人）核對賣方填報(bào)的材料、簽字確認(rèn)、拍照上傳身份證明等材料后，賣方提交登記申請。

3.系統(tǒng)自動(dòng)將登記申請材料傳送至買方貸款銀行，買方貸款銀行完善抵押預(yù)告登記申請材料后，確認(rèn)提交登記申請。

4.“雙預(yù)告”登記完成后，買方貸款銀行獲取不動(dòng)產(chǎn)登記證明（電子版），買方可登錄“渝快辦”獲取不動(dòng)產(chǎn)登記證明（電子版）。

（三）委托中介代為申報(bào)。

1.賣方（共有的，任一共有人）登錄“渝快辦”不動(dòng)產(chǎn)綜合服務(wù)平臺，選擇“我要授權(quán)/委托”，選擇辦理業(yè)務(wù)類型“二手房（轉(zhuǎn)移+抵押）預(yù)告（房屋未設(shè)抵押）”、擬出售房屋、擬委托中介機(jī)構(gòu)后，系統(tǒng)生成委托碼。

2.賣方將委托碼提供給中介機(jī)構(gòu)，在中介機(jī)構(gòu)端生成申請書、簡版買賣合同、簡版主債權(quán)合同及抵押合同。

3.買賣雙方（含共有人）核對中介機(jī)構(gòu)端生成的材料、簽字確認(rèn)、拍照上傳身份證明等材料后，中介機(jī)構(gòu)代為提交登記申請。

4.系統(tǒng)自動(dòng)將登記申請材料傳送至買方貸款銀行，買方貸款銀行完善抵押預(yù)告登記申請材料后，確認(rèn)提交登記申請。

5.“雙預(yù)告”登記完成后，買方貸款銀行獲取不動(dòng)產(chǎn)登記證明（電子版），買方可登錄“渝快辦”獲取不動(dòng)產(chǎn)登記證明（電子版）。

三、辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記

1.在收到抵押預(yù)告登記辦結(jié)提示信息，買方存入首付款到止付賬戶后，買賣雙方持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等材料，到不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳辦理轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

2.系統(tǒng)根據(jù)申請將抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為抵押本登記，買方貸款銀行獲取不動(dòng)產(chǎn)登記證明（電子版）。

四、結(jié)清資金

買方貸款銀行獲取不動(dòng)產(chǎn)登記證明（電子版）后，按照約定完成放款、剩余資金清算等工作。

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第五章?房屋無抵押，買方不貸款

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此情形下，推薦通過預(yù)告登記、委托銀行提供購房款止付服務(wù)的方式辦理。

一、前期準(zhǔn)備

買賣雙方就轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房款支付方式（含止付服務(wù)）、辦理過戶等事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。

二、辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記

（一）委托銀行代為申報(bào)。

1.賣方（共有的，任一共有人）登錄“渝快辦”不動(dòng)產(chǎn)綜合服務(wù)平臺，選擇“我要授權(quán)/委托”，選擇辦理業(yè)務(wù)類型“二手房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記（房屋未設(shè)抵押）”、擬出售房屋、擬委托銀行（提供止付服務(wù)）后，系統(tǒng)生成委托碼。

2.賣方將委托碼提供給銀行，在銀行端生成申請書、簡版買賣合同。

3.買賣雙方（含共有人）核對銀行端生成的材料、簽字確認(rèn)、拍照上傳身份證明等材料后，銀行代為提交登記申請。

4.轉(zhuǎn)移預(yù)告登記完成后，買方可登錄“渝快辦”獲取不動(dòng)產(chǎn)登記證明（電子版）。

（二）買賣雙方自行申報(bào)。

1.賣方（共有的，任一共有人）登錄“渝快辦”不動(dòng)產(chǎn)綜合服務(wù)平臺，選擇“業(yè)務(wù)申請”，辦理業(yè)務(wù)類型“二手房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記（房屋未設(shè)抵押）”、擬出售房屋后，填報(bào)申請書、簡版買賣合同。

2.買賣雙方（含共有人）核對賣方填報(bào)的材料、確認(rèn)簽字、拍照上傳身份證明等材料后，賣方提交登記申請。

3.轉(zhuǎn)移預(yù)告登記完成后，買方可登錄“渝快辦”獲取不動(dòng)產(chǎn)登記證明（電子版）。

（三）委托中介機(jī)構(gòu)代為申報(bào)。

1.賣方（共有的，任一共有人）登錄“渝快辦”不動(dòng)產(chǎn)綜合服務(wù)平臺，選擇“我要授權(quán)/委托”，選擇辦理業(yè)務(wù)類型“二手房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記（房屋未設(shè)抵押）”、擬出售房屋、擬委托中介機(jī)構(gòu)后，系統(tǒng)生成委托碼。

2.賣方將委托碼提供給中介機(jī)構(gòu)，在中介機(jī)構(gòu)端生成申請書、簡版買賣合同。

3.買賣雙方（含共有人）核對中介機(jī)構(gòu)端生成的材料、簽字確認(rèn)、拍照上傳身份證明等材料后，中介機(jī)構(gòu)代為提交登記申請。

4.轉(zhuǎn)移預(yù)告登記完成后，買方可登錄“渝快辦”獲取不動(dòng)產(chǎn)登記證明（電子版）。

三、辦理轉(zhuǎn)移登記

在收到轉(zhuǎn)移預(yù)告登記辦結(jié)提示信息后，買方存入購房款到止付賬戶后，買賣雙方持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等材料，到不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳辦理轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

四、結(jié)清資金

提供止付服務(wù)的銀行完成資金清算工作。

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